Недвижимость в Пуэрто-Канкун

Пуэрто-Канкун — это не просто район, а консолидированный мастер-план премиум-класса с собственной мариной на 350 яхт, гольф-полем на 18 лунок и закрытыми резиденциями. Здесь покупают серьёзные инвесторы и состоятельные семьи, ищущие максимум комфорта и безопасности в одной локации.

Профиль рынка

Цены: квартиры от $750K до $2.5M USD, виллы от $2M до $8M USD. Рост стоимости стабильный 6-9% в год, без спекулятивных скачков. Ликвидность высокая — типичная сделка занимает 60-90 дней. Очень мало нового жилья остаётся на рынке надолго.

Что включает мастер-план

• Частная марина с прямым выходом в Карибское море
• 18-луночное гольф-поле Tom Weiskopf design
• Закрытая безопасность 24/7 во всём комплексе
• Beach club с прямым доступом к пляжу
• Шопинг-молл с премиум-брендами (La Isla, Las Plazas)
• Международные школы в радиусе 5 минут

Кому подходит

Состоятельным семьям с детьми (отличные школы рядом), серьёзным инвесторам с горизонтом 10+ лет, любителям яхтинга и гольфа. Это не район для бюджетных покупателей или спекулянтов на коротком горизонте.

Часто задаваемые вопросы

Какие банки выдают ипотеку в Пуэрто-Канкуне?

BBVA, Santander, Scotiabank — наиболее активны с иностранцами. Ставки от 9-11% годовых в MXN, либо рефинансирование USD за рубежом.

Можно ли сдавать в краткосрочную аренду?

Да, но в Пуэрто-Канкуне HOA часто ограничивает Airbnb. Большинство владельцев сдают помесячно (минимум 30 дней) или используют как второе жильё.

Какие налоги на содержание недвижимости?

Predial (налог на недвижимость) ~0.3-0.5% от кадастровой стоимости в год + HOA $300-800 USD/мес. в зависимости от комплекса.