Le nord de Cancún — la bande comprise entre l'Avenida Bonampak, le corridor de la Supermanzana 5 et les quartiers voisins — est le secteur résidentiel le plus établi de la ville. C'est là que vit la classe moyenne supérieure de Cancún : des familles qui tiennent à la sécurité, à la proximité des meilleures écoles et à des commerces et des soins de premier ordre à quelques minutes.
L'Avenida Bonampak est l'axe commercial et résidentiel de référence du nord de Cancún. Le long de ce boulevard se succèdent restaurants, bureaux et programmes résidentiels de moyenne hauteur, avec un accès rapide à l'aéroport comme à la Zone Hôtelière. C'est l'option préférée de ceux qui travaillent à Cancún et veulent vivre confortablement sans payer les prix du bord de mer.
Les résidences fermées du nord — Cancún Center, Villa del Rey, Pok-ta-Pok, La Riviera — proposent des maisons et des villas avec accès contrôlé, espaces verts, piscine commune et stationnement couvert, à des prix bien inférieurs à Puerto Cancún mais avec la même qualité de vie.
L'offre d'appartements au nord de Cancún a fortement progressé, portée par des tours à usage mixte qui associent des commerces au rez-de-chaussée et 10 à 20 étages résidentiels au-dessus. Ces programmes séduisent les investisseurs à la recherche d'un loyer de longue durée auprès de locataires cadres ou familles.
À la différence de la Zone Hôtelière — tournée vers le tourisme et la location saisonnière — le nord de Cancún dispose d'un marché locatif classique très solide, alimenté par les cadres des entreprises installées dans la ville et par des familles de classe moyenne supérieure qui préfèrent louer qu'acheter.
Chiffres clés du marché
| Types de biens | Appartements, maisons, villas, locaux |
| Prix moyen | 2 à 12 millions MXN |
| Demande locative | Forte (cadres et familles) |
| Meilleurs sous-secteurs | Bonampak, SM 5, Villa del Rey, Cancún Center |
| Profil de l'acquéreur | Résidents locaux et investisseurs en location longue durée |