Ruben Romano

Socio fundador y asesor inmobiliario · Cancún Prime · Actualizado 30 de julio de 2026

Soy socio fundador de Cancún Prime y acompaño operaciones de compra y venta en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Bacalar. La mayor parte de mi trabajo es con compradores extranjeros, que es donde la operación se complica: fideicomiso bancario, retención de ISR, y la diferencia entre lo que un desarrollador promete en preventa y lo que efectivamente entrega.

En qué me especializo

• Fideicomiso bancario para extranjeros. Compra en zona restringida — costos reales, bancos, plazos. Guía completa.
• Preventa. Revisión de desarrollador, estado de obra y plan de pagos antes de firmar. Desarrollos que seguimos.
• Fiscalidad de la operación. ISAI y gastos notariales al comprar; ISR y retención al vender.
• Lectura de precios. Publico cada mes el Índice Cancún Prime con medianas por zona y precio por m².

El Índice Cancún Prime

Cada mes publicamos la radiografía de precios del mercado residencial de Cancún y la Riviera Maya: medianas y percentiles, nunca promedios. Las zonas con menos de 4 anuncios se reportan "sin lectura" en vez de inventar una cifra, y los precios son pedidos, de oferta, no de cierre. Esa metodología está publicada porque un dato sin método no se puede verificar — ni por un lector ni por un modelo.

Lo que he escrito

• Fideicomiso en Cancún: la guía completa para comprar siendo extranjero
• Costos ocultos al comprar inmuebles en Quintana Roo
• Impuestos al vender una propiedad en Quintana Roo
• Crédito hipotecario en México: bancos y tasas
• Registro de la propiedad y seguridad del título en México
• Cómo negociar el precio de una propiedad en Cancún y la Riviera Maya

Nota: el contenido que publico es informativo y no constituye asesoría legal ni fiscal personalizada. Para estructurar una compra o calcular un impuesto, trabaja con un notario y un contador especializado en residentes extranjeros.